リノベーションマンションの資産価値

中古マンションをリノベーションしたリノベーション済マンションの資産価値はどうなるのでしょうか？

リノベーションした場合、部屋がきれいになり設備が一新されていたりします。同じ築年数の物件と比較しその分資産価値が上がります。築年数が25年であってもリノベして内部がきれいなマンションは資産価値は下がりにくいのです。

リノベした結果、あまりに使い難い需要のない間取りや設備機器を導入をしてしまうと逆に資産価値が下がることもあるので注意しましょう。 

資産価値を下げないためには立地が重要

マンションは築20年を過ぎた頃から資産価値の下落幅は小さくなります。資産価値が下がり難い物件選びのポイントは立地条件が良いことです。駅から離れた場所や郊外で商業施設や学校が遠い土地は、築年数が経過すると建物の価値が大きく下がっていきます。

一方、都心部の駅近くで利便性のよい土地、特に駅近のマンションは希少性があり、将来にわたって需要が見込めるため資産価値が下がり難いです。ターミナル駅やターミナル駅にアクセスしやすい駅から徒歩10分以内の駅近物件を選ぶと資産価値が下がりにくくなります。

駅から近くても近くに商業施設がないと暮らしにくいため、需要が下がります。スーパー・コンビニなどの商業施設、銀行、病院、クリーニング店、飲食店、公園などが近くにあるかどうかといった周辺環境も重要です。